+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Реализация недостроенного объекта проводки

Реализация недостроенного объекта проводки

Застройщик продает незаконченный объект: проводки и налоги Продажа объектов незавершенного строительства: налоговые риски О налоге на добавленную стоимость по объектам незавершенного строительства О налоге на добавленную стоимость по объектам незавершенного строительства советник налоговой службы I ранга, Новосибирская обл. До середины года вопрос о правовой природе незавершенного строительства оставался спорным. Существовало определение незавершенного строительства как совокупности строительных материалов и вложенного труда. В то же время было мнение, что незавершенное строительство является недвижимостью. С принятием Федерального закона от В соответствии с п. Стадия, на которой находится строительство, для регистрации права на него значения не имеет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно пп. На основании поданных документов госрегистратор формирует и регистрирует в базе данных заявление, на котором заявитель проставляет свою подпись п.

Мы строили, строили… и не достроили, или Как продать недострой

Согласно пп. На основании поданных документов госрегистратор формирует и регистрирует в базе данных заявление, на котором заявитель проставляет свою подпись п. По итогу рассмотрения документов, в случае положительного решения, госрегистратор формирует извлечение из Госреестра прав и размещает его на сайте Минюста. Предприятие может самостоятельно просмотреть, загрузить и распечатать этот документ. А по желанию заявителя извлечение может быть выдано и в бумажной форме путем печати на листах формата А4 без использования спецбланков, но с подписью и печатью госрегистратора п.

Обратите внимание: одним из документов, необходимых для регистрации права собственности на недострой, является документ, разрешающий строительство. А незаконно возведенная постройка объектом незавершенного строительства вообще не является ст. Так что зарегистрировать право собственности на самовольно построенный объект в описанном выше порядке не выйдет.

Такой недострой можно попытаться узаконить через суд согласно ст. Возможны ли другие варианты? Как мы уже сказали, до окончания строительства предприятие считается собственником использованных материалов, оборудования и пр. А значит, без регистрации права собственности на недостроенный объект предприятие может продать только материалы, оборудование и пр. Но покупателю в этом случае важно понимать, что на приобретенную таким образом постройку оформить право собственности он не сможет во всяком случае на законных основаниях.

У него просто не будет необходимых для этого документов. Поэтому такой вариант оформления сделки может быть приемлемым для покупателя только в том случае, если достраивать и регистрировать право собственности на этот объект он не собирается. Например, если недострой приобретается с целью сноса и строительства на его месте нового объекта.

Кстати, в такой ситуации лучше, чтобы осуществлял демонтажные работы заказывал их осуществление именно продавец. Хотя бы по документам. Ведь он сможет смело отразить такие расходы в учете. И процесс превращения недостроя в стройматериалы будет документально подтвержден. А покупателю демонтажные расходы официально все равно не провести — по договору он приобретает стройматериалы.

А значит, демонтировать ему уже нечего. Тут же заметим, что с точки зрения НДС-обложения такой вариант оформления сделки для продавца не очень привлекателен, так как налоговые обязательства НО придется начислить дважды подробнее — в НДС-разделе.

Бухгалтерский учет и документальное оформление Расходы на строительство изготовление объектов основных средств ОС с начала и до окончания строительных работ и ввода таких объектов в эксплуатацию признают незавершенными капитальными инвестициями незавершенным строительством п. Продаем недострой. Тут сначала напомним: если земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, тоже находится в собственности предприятия, то вместе с недостроем будет продан и этот участок ч.

Оформлять продажу таких объектов лучше разными договорами. Тогда покупателю будет легче организовать учет приобретенных активов в том числе определить их первоначальную стоимость.

Конечно, оформить два договора купли-продажи продавец сможет только в том случае, если у него в учете земля и недострой числятся как отдельные активы. Тогда на стоимость земельного участка НДС начислять не придется. Если выделять земельный участок в учете будете уже после того, как принято решение о продаже, то сразу признавайте его необоротным активом, удерживаемым для продажи: Дт 286 — Кт 151.

Туда же на субсчет 286 переводите и сам недострой. При этом учтите: на субсчете 286 активы учитывают на дату баланса по наименьшей из двух величин — балансовой стоимости объекта или чистой стоимости реализации п. В нашем случае наименьшей является чистая стоимость реализации, которая соответствует оценочной стоимости. Поэтому на дату баланса разница между балансовой стоимостью и чистой стоимостью реализации подлежит списанию Дт 946 — Кт 286.

Хотя уменьшить балансовую стоимость недостроя предприятию лучше заранее до перевода в состав необоротных активов, удерживаемых для продажи , отразив уменьшение полезности недостроенного объекта или путем проведения его уценки. Уменьшение полезности активов отражают на дату баланса п.

А при уценке делаем запись: Дт 975 — Кт 151. Основания для уценочных действий — п. Но предупреждаем: Минфин говорит, что переоценивать незавершенные капитальные инвестиции нельзя см. На наш взгляд, такая позиция законодательными нормами не обоснована. Ведь соответствующих запретов П С БУ 7 не содержит. Более того, о возможности проведения переоценки незавершенки свидетельствует п. Он предлагает переоценивать стоимость незавершенных капинвестиций в том же порядке, что и объектов ОС, кроме определения и отражения показателей износа.

Правда, спорить с минфиновцами в данном случае, возможно, и не стоит. А уменьшить стоимость недостроя путем уменьшения его полезности. Тем более, что уценка, кроме неодобрения Минфина, может повлечь и другие сложности. Так, если в учете числятся другие недостроенные объекты, переоценить придется и их. А для этого понадобится их независимая оценка.

И в дальнейшем нужно будет переоценивать их с привлечением оценщика на каждую дату баланса. А вот выгода от заблаговременного проведения уценки такая же, как и от уменьшения полезности — уменьшение базы обложения НДС до оценочной стоимости недостроя подробнее об этом — в НДС-разделе. Продажу недостроя отражают проводкой: Дт 377 — Кт 712. Оформить продажу недостроенного объекта можно актом приемки-передачи произвольной формы. Главное, чтобы он содержал все обязательные реквизиты первичного документа, перечисленные в ч.

Продаем стройматериалы. Если принято решение о продаже стройматериалов, объект незавершенного строительства подлежит списанию. Ведь экономических выгод от использования именно этого объекта предприятие получать уже не планирует. На этот же субсчет списывают и расходы на демонтаж такого объекта: Дт 976 — Кт 20, 631, 661, 651 и т.

А стройматериалы, полученные в результате демонтажа, приходуют проводкой: Дт 209 — Кт 746 п. При реализации стройматериалов будет запись: Дт 377 — Кт 712, Дт 943 — Кт 209. Налоговые последствия Налог на прибыль. Здесь все как в бухгалтерском учете. Об этом прямо сказано в п. Да и налоговики это подтверждают см. Для целей НДС-обложения продажа недостроя является поставкой товара п.

НО возникнут по первому событию: на дату передачи объекта или на дату получения предоплаты. Базой налогообложения будет его договорная стоимость, но не ниже минбазы, установленной абзацем вторым п. Такой минбазой, на наш взгляд, будет балансовая остаточная стоимость недостроенного объекта, сформированная в бухгалтерском учете по состоянию на начало отчетного периода, в котором произойдет его продажа п.

Почему именно балансовая стоимость, а не цена приобретения? Как мы уже сказали, недострой для целей налогообложения ОС не является. Но дело в том, что в абзаце втором п. А о том, что недострой не входит в разряд необоротных активов, в НКУ ни слова.

Поэтому мы считаем, что минбазой для недостроя в нашем случае будет его балансовая стоимость на момент перевода в состав активов, удерживаемых для продажи. Именно поэтому важно уменьшить эту стоимость заранее.

Правда, согласятся ли с таким подходом налоговики, неясно. Из БЗ 101. А вот как посчитать базу налогообложения, фискалы не разъяснили.

Поставка земли, как уже отмечалось, от обложения НДС освобождена согласно п. Списание недостроя, так же, как и его продажа, является поставкой товара согласно п. Так что на дату ликвидации недостроя тоже придется начислить НО по НДС исходя из его балансовой стоимости.

Причем заметьте: действие п. Кроме этого, в дальнейшем при реализации стройматериалов, оприходованных по итогам ликвидации недостроя, тоже произойдет НДС-облагаемая поставка товара. И снова придется начислить НО. На этот раз — исходя из договорной стоимости стройматериалов которая в нашем случае будет совпадать с балансовой стоимостью недостроя — конечно, в случае, если его стоимость уменьшали путем уменьшения полезности или уценки.

Выходит, в случае ликвидации недостроя стоимость стройматериалов поучаствует в НДС-обложении два раза: один раз — в составе стоимости объекта незавершенного строительства при его списании, а второй раз — при продаже стройматериалов, оприходованных в результате такого списания. Пример 1. На балансе предприятия числится недострой вместе с землей стоимостью 10 млн грн. Оценочная стоимость недостроя 2 млн. На дату баланса осуществлено уменьшение его полезности.

В следующем отчетном периоде заключено два договора купли-продажи: земли на сумму 1 млн грн. Таблица 1.

Учет операции по незавершенному строительству: продажа, передача в уставный капитал, ликвидация

О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации Если у компании нет возможности достраивать ранее начатый объект капитального строительства, его можно продать налоговые риски, связанные с ликвидацией объекта незавершенного строительства, подробно рассмотрены в предыдущем номере журнала. Как правило, в этом случае редко удается компенсировать понесенные затраты на строительство. Проанализируем налоговые риски, возникающие в этом случае, а также порядок отражения операций в бухгалтерском учете. Сразу оговоримся, что объекты незавершенного строительства далее — объекты НС отнесены законом к недвижимому имуществу ст. Из сложившейся судебной практики следует, что к объектам НС относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено и которые не являются предметом действующего договора строительного подряда. При реализации объектов НС отношения сторон квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Проблемные вопросы исчисления налога на прибыль По общему правилу, установленному в подп.

Продажа объектов незавершенного строительства: налоговые риски

Списание незавершенного строительства Реализация объекта незавершенного строительства с убытком Расширен перечень государств, участвующих в автоматическом обмене страновыми отчетами Застройщик продает незаконченный объект: Считать ли такой объект недвижимостью? Как оформить документы? Какие тонкости учесть при расчете налогов? Особенности продажи незавершенки Недостроенный объект относится к недвижимому имуществу п. Застройщик вправе его продать.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Схемы реализации электропроводки в новостройке - лучевая, шлейфование, комбинирование

Лилия Лелека 02. От чего поможет защититься: от ошибок и штрафных санкций, связанных с неправильным учетом таких объектов. Незавершенное строительство как объект учета Бухгалтерский учет. Аналогичное определение понятия капитальных инвестиций в необоротные материальные активы содержится в п. Отметим, такие капитальные инвестиции еще не являются ОС, но являются необоротными активами.

Бухгалтерский учет 544015 октября 2014 У организации на балансе объект незавершенного строительства числится на сч. Организация решила продать этот объект.

Курс на единообразие практики: новый Пленум ВС РФ о разрешении таможенных споров Застройщик продает незаконченный объект: проводки и налоги О чем пойдет речь: иногда застройщик вынужден продать недостроенный объект, который он строил на продажу, например из-за нехватки денег. Считать ли такой объект недвижимостью? Как оформить документы? Какие тонкости учесть при расчете налогов?

Реализация недостроенного объекта проводки

Учет объектов незавершенного строительства 6547 Характерная особенность объектов незавершенного строительного фонда — их невозможно использовать по назначению до момента сдачи в эксплуатацию. К ним относят жилые и нежилые комплексы основных средств. Выделяют ряд признаков незавершенного строительства: конструкции присуща объемность; возведены сооружения надземного или подземного типа; подведены инженерные коммуникации.

.

Застройщик продает незаконченный объект: проводки и налоги

.

Учет объектов незавершенного строительства

.

Поэтому реализация недостроенного жилого дома НДС не. передача объекта совпадает с датой госрегистрации, сделайте проводку. Недостроенный.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реализация товаров и услуг в 1С 8.3 - примеры с проводками
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. glanandyra1972

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить. Пишите здесь или в PM.

  2. tovosecfilt

    Дискуссии - это всегда хорошо, но не стоит забывать о том, что не всякому мнению можно верить. Часто в очень серйозных и сложных темах комментарии вставляют дети, иногда это заводит в тупик. Спору нет, бывает, что теже школьники могут дать дельный совет. Но это скорее исключение, чем правило. Поэтому я вообще стал относится к интернет-сообществам с некоторой предвзятостью. Интернет слишком доступен сейчас.

  3. Светозар

    Вас посетила замечательная мысль