+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Обще совмесное или обще долевое покупка недвижимости

Обще совмесное или обще долевое покупка недвижимости

Что такое долевое владение имуществом? Чем отличается совместная собственность от долевой: в чем их разница и выгода? Как выделить долю в совместной собственности квартиры? Наследование, завещание, дарение или продажа совместной собственности или доли на квартиру фото с сайта etagrealty.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Скачать Часть 4 pdf Библиографическое описание: Крюкова Ю.

Обще совмесное или обще долевое покупка недвижимости

Если речь идет о покупке общего жилья супругами, то это частая практика на рынке недвижимости, и особых вопросов она не вызывает. Права супругов на купленное жилье ясно и однозначно установлены Гражданским и Семейным кодексами. Подробнее о них можно прочитать по приведенной ссылке в Глоссарии. А как купить квартиру в общую совместную или долевую собственность, если покупатели НЕ являются супругами?

И можно ли совместно взять ипотечный кредит на подобную покупку? Таким вопросом задаются, как правило, молодые люди, живущие в гражданском браке, либо близкие родственники братья и сестры, например , либо те, кто покупает общую недвижимость в складчину в инвестиционных целях. Во всех этих случаях формально независимые друг от друга люди хотят совместно вложиться в приобретение жилья.

Так можно ли это сделать? Закон это позволяет. Но тут есть свои нюансы, которые отличают такую сделку от обычной покупки в личную собственность. В чем тут особенность? Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Для начала внесем ясность в терминологию. Когда недвижимостью владеют двое или несколько человек, то собственность может быть: общей долевой.

Подробнее о видах собственности на квартиру и их принципиальных отличиях друг от друга — рассказано в Глоссарии по ссылке. А как быть остальным? Как оформить квартиру в общую собственность на двоих или на троих другим родственниками или даже посторонним людям? Рассмотрим типовые варианты. Аферы и махинации с жильем спецраздел. Поучительные истории с примерами из практики. Совместная покупка жилья — как оформить Квартиры покупают на общие деньги как для личного проживания, так и в инвестиционных целях когда денег одного инвестора не хватает.

В первом случае приобретение может происходить как на первичном , так и на вторичном рынках. На вторичном рынке заключают Договор купли-продажи квартиры. Подробнее об оформлении этих видов договоров — см. Независимо от целей приобретения — для проживания или в качестве инвестиционного вложения — совместная покупка квартиры например, на двоих собственников, не в браке происходит по одному сценарию и имеет одинаковые юридические последствия.

Во-первых, квартира оформляется в общую долевую собственность. Во-вторых, пользоваться и распоряжаться долевой собственностью, владельцы могут только по общему соглашению между собой. Вместе с тем, каждый владелец доли может продать, подарить или завещать свою долю собственности по своему усмотрению согласно ст. Но в случае продажи своей доли, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими сособственниками. Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья — см.

Все это накладывает на покупателей-совладельцев квартиры определенные ограничения и неудобства. Особенно, при совместной покупке новостройки в инвестиционных целях. Ведь со временем между партнерами-соинвесторами могут возникнуть разногласия по поводу того, когда и на каких условиях лучше продавать инвестиционную квартиру. Кроме того, таким соинвесторам нужно помнить, что если кто-то из них женат замужем , то его супруг тоже будет иметь права на купленную квартиру на основании установленной законом общей совместной собственности супругов.

И для продажи квартиры партнерам-соинвесторам понадобится письменное согласие этого супруга. А если один из инвесторов решил развестись, то объект инвестиций может стать предметом раздела общего имущества супругов. Если денег на покупку квартиры не хватает даже при совместных вложениях, то здесь на помощь приходит ипотека. Чем отличается техпаспорт от техплана на квартиру? Какой документ нужен для сделки — см.

Раньше банки избегали выдачи ипотечных кредитов гражданам, которые не находятся в родственных отношениях в т. Совместная ипотека для покупки квартиры может оформляться разными способами: Заемщиком выступает один, а второй выступает поручителем по кредиту. Заемщиком выступают сразу оба покупателя созаемщики. Финансовая ответственность перед банком в этих случаях различна. Например, ответственность поручителя перед банком — субсидиарная, то есть возникает только тогда, когда основной заемщик не в состоянии выплачивать кредит фактически — банкрот.

А ответственность двух созаемщиков перед банком — солидарная, то есть равная, одинаковая. Здесь банк может требовать погашения кредита одновременно с обоих заемщиков, как по частям, так и целиком ст. Заемщики здесь должны сами договориться, кто и когда выплачивает свою долю кредита, иначе кому-то одному придется расплачиваться за двоих.

На практике покупатели-родственники, обычно, предпочитают первый вариант поручительство , а партнеры-соинвесторы — второй совместный заем. Можно ли купить квартиру по доверенности? Когда и как это бывает — смотри в этой заметке. Вычет за покупку жилья до 2 млн. А вычет за уплаченные по совместной ипотеке проценты до 3 млн.

Подробно это рассмотрено в отдельной заметке по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Совместная покупка квартиры

Правда, насчет приватизации есть один нюанс — см. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке подробнее об этом — ниже. Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям. К совместной собственности супругов применяются правила Общей совместной собственности. В отношении квартиры — она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры не был там прописан на момент приватизации — ведь, приватизация , по сути, это тоже дар от государства. Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга. Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов например, дачи или машины , то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга.

Общая собственность супругов на квартиру

Если речь идет о покупке общего жилья супругами, то это частая практика на рынке недвижимости, и особых вопросов она не вызывает. Права супругов на купленное жилье ясно и однозначно установлены Гражданским и Семейным кодексами. Подробнее о них можно прочитать по приведенной ссылке в Глоссарии.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 1 Отличия долевой, совместной и индивидуальной собственности

Общая совместная собственность на квартиру Проще и удобнее решать различные вопросы, если квартира находится в собственности одного человека. Но обычно владельцев два и более, они распоряжаются недвижимостью на правах долевой или общей совместной собственности: Доли можно продавать, выкупать, дарить, передавать по наследству. Если они не выделены и не определены в документах, квартира находится в общей совместной собственности. У супругов совместное право собственности на недвижимость появляется: при покупке жилья в браке, при приватизации.

Покупка квартиры, дома или земельного участка — это всегда радостное событие.

.

Нюансы и подводные камни общей долевой собственности

.

.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?

.

Совместная собственность супругов на квартиру

.

Рассказываем, что такое совместная и долевая собственность (это разные Продать совместное имущество, то есть подписать договор Недвижимость не является общей совместной собственностью, если.

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке - Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ - ЮК Хелп ДДУ
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лазарь

    Пожал бы руку автору, и дал по морде всем его ненавистникам.

  2. Лидия

    Нет никакого смысла.

  3. Степанида

    А что все молчат ? Лично у меня эта заметка вызвала бурю эмоций… Давайте поговорим.

  4. Олимпиада

    Что за безумная мысль?

  5. banphabe

    Мне кажется ништяк!