+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Оформление доверенность на продажу квартиры

Как оформить доверенность на продажу квартиры Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин владелец квартиры, доверитель. Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно. Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным. Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сторонами доверенности на продажу квартиры являются: Доверитель — собственник, решивший продать принадлежавшую ему квартиру через третье лицо; Доверенное лицо — гражданин чаще всего, риелтор , на которого возлагаются прописанные в доверительном акте полномочия. По полноте передаваемых прав и обязанностей, доверенности на продажу квартиры делятся на следующие категории: Разовая — предоставляется в целях совершения одной процедуры, например, получения денежных средств от покупателя; Специальная — необходима для предоставления постоянного права на проведение манипуляций определённого типа, например — для работы с документацией; Общая генеральная — даёт абсолютное право на распоряжение имуществом собственника, заключение и расторжение договоров купли-продажи.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

На сегодняшний день существует 3 вида доверенностей: Разовая доверенность. Документ выдаётся с целью осуществления какого-либо одного действия. Специальная доверенность. Оформляется на определённое время для осуществления доверенным лицом нескольких однородных действий.

Генеральная доверенность. Документ наделяет доверителя максимальной полнотой действий. Чаще всего на основании разовой и специальной доверенностей третьему лицу поручается сбор документов на продажу недвижимости. Продажу квартиры в целом можно осуществить только по генеральной доверенности ст. Доверенность на продажу недвижимости должна быть обязательно заверена нотариусом.

В документе указываются: срок действия максимальный — три года , дата выдачи, данные обоих участников и полномочия доверенного лица. Также должны присутствовать сведения о месте подписания документа. Когда она недействительна? Доверенность может быть признана ничтожной в следующих случаях: если выдана недееспособным лицом; если выдана лицом не достигшим 14-летия; если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов; если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий; если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц; если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.

Сделка, осуществлённая по ничтожной доверенности, признаётся недействительной. Чем может быть полезен риелтор? Доверенность на продажу недвижимости может быть выдана физическому или юридическому лицу. Это могут быть родственники, но зачастую подготовкой и оформлением сделки занимаются сотрудники риелторских компаний.

По сути, риелторы — посторонние люди. Вопрос напрашивается сам собой: можно ли доверять незнакомому человеку своё имущество, даже если он профессионал? Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность.

Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами. Риелтор, которому выдана доверенность, вправе выступать от лица собственника, но только в тех рамках, которые ограничены доверенностью. Важно указать в доверенности только те полномочия, которые содержат минимальный риск для продавца.

Большинство юристов советуют выдавать риелторам разовую или специальную доверенность на внесение или принятие авансового платежа, а также на сбор документов для регистрации договора купли-продажи. Чаще всего риелтору поручается сбор документов. Такая доверенность абсолютно безопасна и в то же время облегчает жизнь собственника, избавляя его от бумажной волокиты. Всю организацию продажи квартиры риелтор может обеспечить только после получения генеральной доверенности. Зачастую такой документ нужен собственнику, проживающему в другом городе или за границей.

Выдача генеральной доверенности сопровождается огромными рисками. Выбирайте надёжную, стабильную компанию, проверяйте тщательно все документы, контролируйте процесс даже издалека.

Прописывайте в доверенности все полномочия и условия. Если возникли какие-либо подозрения, сразу же отзывайте доверенность. Список необходимых документов Для оформления любой доверенности, касающейся сделок с недвижимостью, собственнику нужно обратиться в нотариальную контору со своим паспортом и с паспортными данными доверенного лица ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации.

Присутствие самого доверенного лица необязательно. Справка: за составление доверенности взимается госпошлина 200 рублей. Процесс продажи Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом.

Определитесь с видом доверенности генеральная, разовая или специальная. Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете третье лицо, и условия, которые устроят именно вас.

Неотъемлемой частью доверенности является договор. Изучите его очень внимательно, при необходимости внесите поправки. Регулярно отслеживайте, как продвигаются работы по выданной доверенности к примеру, вышло ли объявление по продаже. Можно даже позвонить по объявлению и спросить условия. С точки зрения юридического оформления сам процесс продажи квартиры по доверенности не отличается от обычной схемы продажи недвижимости владельцем: подготовка документов; оформление договора; регистрация договора; окончательные взаиморасчёты.

Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного. Остальное уже будет зависеть от того, какие действия вы поручите риелтору или родственнику, а какие шаги предпримете самостоятельно.

Риски Почему доверенное лицо не может продать квартиру самому себе? Доверенность — это особый документ. Оформлять её нужно только на человека, которому доверяешь.

Если документ выдаётся риелтору, то нужно чётко прописывать все его полномочия. Статистика утверждает, что именно риелторы чаще всего становятся участниками махинаций и проводят преступные манипуляции с доверенностями. Самая распространённая схема выглядит так: сотрудник компании получает полномочия сбора и подачи документов, затем дублирует правоустанавливающие документы на квартиру, подделывает подпись в договоре, составленном в простой форме отчуждения недвижимости то есть без заверения нотариуса , и перерегистрирует право собственности на своего подельника.

Остаётся всего лишь продать квартиру. Закон предусматривает защиту прав владельца недвижимости: ни один вид доверенности не делает доверенное лицо собственником. Помимо того, доверенное лицо не имеет право совершать сделки в отношении себя лично. Это означает, что даже при наличии генеральной доверенности он не может продать квартиру себе. Сделка по доверенности всегда вызывает сомнения у покупателя, поэтому недвижимость обычно продаётся по более сниженной цене.

И продавцу стоит об этом знать, прежде чем принять подобное решение. Итак, чтобы минимизировать риски при продаже квартиры по доверенности, следуйте рекомендациям профессионалов. По мере возможности постарайтесь избежать оформления генеральной доверенности, лучше воспользуйтесь разовой или специальной. Прописывайте чётко все полномочия доверенного лица.

Указывайте минимальную стоимость и реальную цену недвижимости. Отнеситесь с должным вниманием к датам, срокам и всем остальным формальностям.

Убедитесь в надёжности доверенного лица, в том числе риелторской компании. В случае любой подозрительной ситуации отзывайте доверенность.

В целом будьте внимательны и осторожны. Бдительность — главная защита от мошенников. Таким образом, доверенность на продажу квартиры может существенно помочь продавцу. Важно только учесть все нюансы, рекомендованные выше, и грамотно подойти к составлению документа.

В остальном же — процесс продажи квартиры ни чем не будет отличаться от сделки купли-продажи в традиционном понимании. Зато вы будете избавлены от множества хлопот и сможете вести привычный образ жизни, не разрываясь между работой и суетливым хождением по кабинетам и инстанциям с целью получения очередного документа или справки.

Так что не стоит бояться оформления доверенности. Правильно составленный документ поможет вам успешно реализовать недвижимость без лишних усилий и временных затрат. Скачать бланк доверенности на продажу квартиры. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Доверенность на продажу квартиры

Чтобы снять с себя ответственность, переложить обязанности на другое лицо, оформляется доверенность на продажу квартиры. Что это? Доверенность представляет собой документ, предоставляющий право её владельцу совершать определенные действия правового характера от имени доверителя — лица, её оформившего. В соответствии с этой бумагой, доверенное лицо владелец имеет право осуществлять сделки, представлять законные интересы доверителя, подписывать соглашения и т. Точный перечень полномочий определяется содержанием документа.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры Автор: Надежда Тихонова Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять. Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества. В некоторых случаях доверенность оформляют на риэлтора, который впоследствии занимается продажей квартиры собственника. Вопрос доверенностей следует рассматривать соответственно статье 185 гражданского кодекса РФ. Виды доверенностей Документ может оформляться в 3 разновидностях, каждая из них имеет свои права и ограничения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на продажу недвижимости

На сегодняшний день существует 3 вида доверенностей: Разовая доверенность. Документ выдаётся с целью осуществления какого-либо одного действия.

Риски покупателей Доверенность на продажу квартиры: основные аспекты Определение доверенности сформулировано в Гражданском кодексе — в статье 186. Так называется документ, который оформляется с целью передачи другому лицу какого-то правомочия.

.

Доверенность на продажу квартиры: условия и порядок оформления

.

.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

.

.

Оформление генеральной доверенности на продажу недвижимости у нотариуса в Москве. Нотариальные услуги без выходных и в праздничные дни!

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить доверенность на продажу квартиры
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.