+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

На какой срок лучше заключать договор аренды квартиры

На какой срок лучше заключать договор аренды квартиры

И собственники жилья, и квартиросъемщики рано или поздно задумываются: стоит ли заключать договор аренды. Ведь у медали, как водится, две стороны. Начнем с наиболее очевидной. Подписав такой документ, арендодатель обязан ежемесячно отдавать государству часть прибыли, получаемой от сдачи квадратных метров. А кто из нас любит делиться своими деньгами?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий Фото с сайта www. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор.

Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

Как правило, необходимо закрепить за арендатором определенные обязанности: использовать имущество по назначению; поддерживать исправное состояние имущества, производить текущий ремонт; нести расходы, содержать квартиру; исключить возможную субаренду.

Обязательно надо письменно договориться об условиях, способе оплаты. Влияет ли кризис на рынок аренды жилья? Можно ли сейчас снять квартиру дешевле?

Ответы на эти вопросы в данной статье. Какие могут быть подводные камни для арендатора? Часто бывает, что арендодатель составляет максимально суровый договор с массой обязательств арендатора, но забывает про личные обязанности перед клиентом. Необходимо, чтобы договор содержал наименование имущества, условия оплаты, обязательства. Важно: проверьте документы — удостоверение личности, права собственности должны быть в порядке.

Это важно, поскольку могут выясниться неприятные обстоятельства. Лучше предусмотреть подобные нюансы заранее. Аренда квартиры на длительный срок: изменится ли оплата? Существуют две основные формы оплаты аренды квартиры: деньги — ежемесячный платеж; ремонт. О ремонте: арендатор въезжает в новостройку с черновой отделкой на один год. Во время проживания он делает там ремонт. Отделочные материалы чаще покупает хозяин квартиры, а арендной платой является труд квартиросъемщика.

Важно: стандартно размер арендной платы меняется не чаще раза в год. Однако бывает прописано иное: например, арендодатель может включить строку, предусматривающую повышение платы при росте инфляции.

Есть аналогичное право у арендатора — понижать оплату. Например, нет горячей воды либо квартира оказалась холодной. Как действовать, если квартиросъемщик обнаружит после заключения договора какие-то недостатки? Согласно закону владелец жилья должен все исправить или снизить наемную плату. Лучше, когда поставлено условие исправить недостатки, а также указание сроков этих исправлений.

Например, не работает домофон. Без сроков данный пункт обычно слабо работает — устранение неприятностей арендодатель тянется месяцами, и люди живут без необходимых удобств. Особенно это касается серьезной починки сантехники. Если арендатор обнаружил после заключения договора аренды недостатки, владелец квартиры обязан исправить их или снизить плату.

Второй интересный момент — имеет ли право арендатор на субаренду. Это стоит сразу оговорить в договоре аренды: является ли жильцом помещения конкретный арендатор. Третий момент — ремонт. Закон гласит — за капитальный ремонт отвечает владелец жилья, текущий мелочи — на арендаторе. Пропишите данные условия подробно, укажите сроки: иначе можно долго ждать исполнения обещаний. Интересный вопрос: например, потекла крыша, затопила квартиру, прихватив потолок соседей снизу.

Кто понесет траты? Владелец квартиры несет все траты, неотложно возникающие по причине, независящей от квартиросъемщика. Текущая крыша не является проблемой нанимателя, однако он обязан возместить: изрисованные ребенком обои; испорченный домашним животным диван; отвалившиеся ручки, дверцы. А также прочие подобные события — дело добросовестной эксплуатации. Для ремонта необходимо указать сроки, форму: например, капитальный ремонт делает наниматель, но расходы вычитаются из арендной платы.

Наконец, договор аренды нужно дополнить строкой об улучшениях помещения. Если речь об отделимых улучшениях — например, новых дверях, наниматель может просто забрать, когда срок договора кончится. Если улучшения являются неотделимыми, существует важный момент. Договор аренды должен содержать строку: все неотделимые улучшения будут оплачены нанимателю.

Когда упоминания нет, и арендодатель не давал согласия на улучшения, никакого возмещения требовать нельзя. Расторжение договора аренды квартиры Досрочно расторгается по требованию арендатора или арендодателя через суд: наймодатель не устраняет неисправности, выдвигает необоснованные требования, не делает капремонт; наниматель недобросовестно пользуется помещениями, портит имущество, несвоевременно платит. Важно: досрочное расторжение со стороны наймодателя возможно, только когда квартиросъемщику было предоставлено время на исполнение своих обязательств.

Метры в аренду. Когда договор не повредит

Как правило, необходимо закрепить за арендатором определенные обязанности: использовать имущество по назначению; поддерживать исправное состояние имущества, производить текущий ремонт; нести расходы, содержать квартиру; исключить возможную субаренду. Обязательно надо письменно договориться об условиях, способе оплаты. Влияет ли кризис на рынок аренды жилья? Можно ли сейчас снять квартиру дешевле? Ответы на эти вопросы в данной статье.

На что обратить внимание при заключении договора на аренду квартиры

Мобильная Россия: как найти работу в другом регионе Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. Немалую роль в этом сыграло резкое повышение ставок по ипотеке:... Если в договоре срок не определен, считается, что он заключен на 5 лет. Главное отличие краткосрочного и долгосрочного договоров — условия выселения жильцов. Если соглашение заключено на срок больше 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора. Хозяин обязан за три месяца до окончания старого предложить жильцам новый договор, иначе он автоматически продлевается на тех же условиях.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым

Составление договора Что представляет собой договор аренды квартиры Когда арендодатель и наймополучатель смогли между собой договориться об условиях проживания, оплаты и ответственности каждой стороны, то они все эти вопросы должны отразить в письменном договоре. Только письменный договор можно будет оспорить, если возникнут какие-либо претензии сторон друг к другу по оплате или целостности сдаваемого в аренду жилого помещения.

Также его называют договором найма жилого помещения.

Срок действия договора аренды — договор краткосрочного и долгосрочного найма На какой срок заключать договор, стороны решают сами. Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора. Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья.

Аренда: как составить договор найма

.

.

Договор аренды квартиры Украина 2019 – Самое важное

.

Срок действия договора аренды – договор краткосрочного и долгосрочного найма

.

Если вы собственник и решили сдать квартиру, договор тоже не помешает – с ним у вас Какой договор лучше заключить? Чаще всего граждане заключают договор найма жилого помещения (гл. плату за жилое помещение, порядок и сроки ее внесения, возможность пересмотра.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Татьяна

    Сердечное Вам спасибо за Вашу помощь.

  2. Никандр

    Извините, топик перепутал. Удалено

  3. Христофор

    Ребят, так все-таки это действенный метод или нет?

  4. nesnite

    грамотный блог, но коллайдер все равно взорвется…