+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Порядок оформления налога пр сдаче квартиры в наем

Порядок оформления налога пр сдаче квартиры в наем

Налог на сдачу квартиры в аренду Как платить налог за сдачу квартиры Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Иначе такой налог еще называют "подоходный налог". Декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган каждый год. Так, в 2018 году Вы подаете декларацию о полученных доходах от сдачи квартиры 2017 года, в которой исчислен налог к уплате.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В нашей статье рассматриваются юридические нюансы сдачи жилых квартир и прочих жилых помещений в аренду, при условии, что данный процесс происходит в абсолютном соответствии с нормами действующего законодательства. Заключение договора аренды На сегодняшний день большинство арендодателей, в частности тех, кто не сдает жилую недвижимость в аренду в больших объемах, предпочитают обходиться без заключения договора аренды, на основании устной договоренности.

Налог за сдачу квартиры в аренду физическим лицом: порядок уплаты и расчет налога

Как правильно составить договор найма Если Вы решили сдать квартиру и оформить договор самостоятельно, следует соблюсти основные правила его составления.

Главное, четко прописать основные условия — адрес квартиры, срок и размер арендной платы, остальное по желанию сторон. Можно составить очень подробный документ на нескольких страницах, в котором предусмотреть все нюансы. А только самое необходимое, уместив всё на одном листе.

Надежный договор должен включать такие пункты: Дата и место его составления. Подробные персональные данные наймодателя и нанимателя: имя, фамилия, отчество, дата рождения, место прописки и проживания, номер и серия паспорта или другого удостоверяющего документа. Предмет договора: сдаваемая квартира, находящаяся в собственности у наймодателя. А именно, ее адрес, метраж, техническое состояние, наличие мебели, сантехники, оценка пригодности для проживания отопление, водоснабжение , подключение телефонной сети, и сети Интернет, кабельного телевидения.

Подробное описание может быть изложено как в самом договоре, так и в прилагаемом к нему передаточном акте. Ссылка на документ, подтверждающий, что наймодатель является собственником жилья. Об отсутствии обременений третьими лицами ипотека, залог, другая аренда, арест и т.

Стоимость ежемесячной арендной платы, в том числе указание, на кого ложится обязанность по уплате коммунальных расходов. Форма расчета: наличными денежными средствами, почтовым переводом или на банковскую карту вклад , безвозмездно и т. Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно ежеквартально с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж.

Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный или срочный ремонт квартиры. Срок, на который арендуется жилье. Указание всех жильцов, вселяемых к нанимателю если договор долгосрочный. Права и обязанности, возлагаемые на нанимателя и наймодателя, с которыми они должны быть согласны. Причины и условия, по которым договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Подобное условие не позволит схитрить при регистрации, а если незаконная прописка все же была допущена, то ее легко будет оспорить в суде сам договор будет неоспоримым доказательством неправомерности действий нанимателя. Распределить обязанности страхования квартиры от несчастных случаев межу наймодателем и нанимателем. Лучше, конечно, самому заняться этим вопросом, так как, застраховав квартиру от затопления, пожаров, гражданской ответственности и пр. Ведь если произойдет подобный случай перед потерпевшими соседи и иные лица будет отвечать собственник.

С виновника нанимателя можно взыскать ущерб только в порядке регресса. То есть сначала собственник возмещает ущерб пострадавшим и лишь потом он может требовать материальную компенсацию с нанимателя. Иногда это невыполнимая задача например, наниматель не имеет имущества, официально не работает или платить алименты и т.

Об ограничении возможности сдавать квартиру в поднайм субаренду другим лицам без письменного согласия собственника. Иначе квартиру могут превратить в гостиный двор. О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры. Это права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр.

Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя, ведь это его право. Плюсы и минусы для арендодателя Недвижимость в комфортном районе, с транспортной доступностью и евроремонтом вполне может стать доходной. Выгодно ли это, учитывая, что от владельца потребуется лишь поставить свою подпись под контрактом и предоставить реквизиты для зачисления денег?

Ответ кажется очевидным, однако споры, стоит ли инвестировать в арендную недвижимость или проще положить эти же деньги на депозит, не стихают. Если считать прибыль с калькулятором, то она не так велика в сравнении со стоимостью объекта. К тому же рынок недвижимости одним из первых реагирует на кризисные колебания.

Однако прагматик скажет, что в отличие от инвестирования в акции и ценные бумаги, стены из бетона и кирпича надежнее — они никуда не денутся и могут быть переданы потомкам, а спады чередуются со взлетами. Несомненным плюсом наличие дополнительного дохода станет и при оценке финансовой состоятельности — что немаловажно для активных граждан. Этот вид деятельности легко свернуть, расторгнув договор или дождавшись срока его окончания.

Аренда не помешает и экстренной продаже — вы всегда сможете вновь превратить метры в наличные. Так что же настораживает в таком бизнесе и каковы риски для собственника? Задержка или полное отсутствие платежей, испорченные отношения с соседями, тесное знакомство с участковым, затраты на ремонт своего жилища и соседей — это неполный список проблем, которые могут появиться после заселения неудачных квартирантов. Еще больше могут пострадать арендодатели, невнимательно изучившие налоговое законодательство или сознательно уходящие в тень.

Перед тем как начать подсчитывать прибыль, придется учесть расходы: Оплата коммунальных квитанций. Согласно сложившимся традициям, эти расходы полностью ложатся на плечи собственника. И хотя в последнее время оплата счетчиков все чаще перепоручается квартирантам, взять на себя и остальные квитанции они соглашаются лишь при условии значительной скидки. Зарабатываются деньги непросто, на свой страх и риск.

Никто не компенсирует расходов из-за затянувшегося поиска жильцов, никто не вернет упущенную выгоду из-за внезапно съехавших постояльцев.

Чтобы избежать разочарований, не закладывайте в прибыль все 12 месяцев аренды, делайте поправку на возможные простои. Естественная амортизация. В чужом жилье мебель и сантехника ломается намного чаще, чем в своем, обои пачкаются и рвутся, а фурнитуру на окнах и дверях приходится менять едва ли не раз в квартал. Идеальный жилец — мастер на все руки остается мечтой, в реальности лучше готовиться к небольшому ремонту после каждых съехавших жильцов.

К чему следует быть готовым — 4 главных риска для арендодателя Сдавая квартиру, будьте готовы к определенным рискам. Люди относятся к чужому имуществу не так трепетно, как к своему. Кроме того, на жилищном рынке промышляет огромное количество мошенников, готовых поживиться за ваш счет. Перечислим основные виды рисков для владельцев квартир. Риск 1. Повреждение имущества Это самый вероятный риск при аренде собственности.

Как правило, вместе с жилплощадью хозяева сдают мебель и бытовую технику. Иногда это весьма ценное имущество, которое хочется получить назад в целости и сохранности.

Да и отделка квартиры нередко стоит больших денег. Минимизировать такой риск можно двумя способами — включить в договор пункт об ответственности квартирантов за порчу имущества и застраховать отделку, мебель и бытовые приборы в страховой компании. Риск 2. Субаренда Схема действий мошенников предельно проста. Они получают у вас квартиру и сдают её другим людям на правах хозяев. Известны случаи, когда один арендатор сдаёт жильё ещё 5-10 арендаторам — допустим, гастарбайтерам из Таджикистана — и получает в итоге сумму, в 2-3 раза превышающую стоимость означенной в договоре аренды.

Как избежать: лично проверять, кто живёт на квартире. Риск 3. Проживание большого количества жильцов Похожая ситуация, только ответственный жилец не сдаёт квартиру другим арендаторам, а пускает их к себе жить на безвозмездной основе.

Это могут быть друзья, любовницы, дальние родственники из Торжка. Опять же, избежать этого можно, лично контролируя контингент проживающих в вашей квартире. Риск 4. Противоправные действия арендаторов Непорядочные квартиранты могут вас обокрасть, поджечь, сменить замки в квартире, продать ваш любимый диван на Авито.

В таких случаях поможет только полиция. При этом нужно будет ещё доказать, что факт кражи или иного злодеяния имеет место. В этом может помочь грамотно составленный договор, в котором описано состояние квартиры на момент сдачи и есть подробный перечень имущества.

Рекомендую посмотреть небольшой ролик по теме статьи. Какие документы нужны для оформления договора Набор документов для сдачи квартиры зависит от того, кто является владельцем — физическое или юридическое лицо. Так, от обычного гражданина-арендодателя потребуется: Паспорт; Документ, подтверждающий право владения квартирой свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.

Потенциальным жильцам квартиры стоит иметь в виду, что если у квартиры, которую вы собрались снимать, имеется несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на сдачу помещения в письменном виде с подписью.

В противном случае договор аренды могут признать недействительным. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью мужа и жены, лучше также взять у второго супруга письменное разрешение. Во время заключения сделки собственник квартиры должен будет оформить: Акт приема-передачи квартиры; Опись имущества к договору найма; Расписку о получении денежных средств.

Это одни из самых важных документов во всей сделке, благодаря которым она обретает юридическую силу. Они защищают арендодателя и арендатора от разногласий и взаимных претензий друг к другу, которые могут возникнуть при повреждении имущества в квартире или невыплате предусмотренной в договоре денежной сумме. Порядок внесения денежных средств Статья 682 ГК РФ указывает на то, что все вопросы, касающиеся объема денежных средств за аренду квартиры, должны быть отображены в соответствующем договоре.

Точный размер суммы устанавливается по соглашению сторон, то есть, не допускается изменение цены в одностороннем порядке, если это не предусмотрено действующим соглашением. В договоре также должны быть указаны сроки уплаты. На практике почти всегда арендатор платит за месяц вперед — это обусловлено необходимость вносить залог за проживание в квартире при заключении соглашения. Если сделка краткосрочная, можно договориться о более частом внесении денежных средств, например, дважды в месяц.

Произвести оплату можно двумя способами: Передать наличные средства под расписку хозяина; Перевести деньги на банковский счет, указанный в договоре. Важно Главное — не передавать деньги без документального подтверждения. Конечно, перечислять деньги банковским переводом гораздо проще, да и у вас на руках останутся квитанции, подтверждающие факт оплаты. Тем самым продавец не сможет отрицать получение платежа. Поиск жильцов Жилье можно сдать без посредников, либо с привлечением агентств.

Объявление от хозяина жилья можно разместить: на авито или других сайтах, предлагающих размещение собственных услуг; в социальных сетях. Чтобы избежать лишних хлопот и проволочек при поиске жильцов, можно обратиться в риэлтерские агентства. Как правило, расходы, связанные с поиском квартирантов, включаются в квартирную плату. Предоставление жилья иностранцам Порядок оформления договора с иностранцем не имеет существенных отличий от общепринятого в нашей стране, однако он сопряжен с некоторыми трудностями.

Налог на сдачу квартиры в аренду

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций.

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

Вопрос-ответ В настоящее время рынок недвижимости переживает спад. Несмотря на это, многие владельцы продолжают сдавать в аренду собственные квартиры, желая извлечь дополнительный доход. Какие документы нужно оформить при сдаче жилья в аренду, какие налоги заплатить, какая ответственность предусмотрена для нарушителей — ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги с аренды квартиры: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.

Приведем пример. Иванов получил в год доход от сдачи в аренду собственной квартиры в размере 200 000 рублей. При этом он проживал в России более 183 дней. Ее форму можно получить на сайте этого органа либо при его посещении.

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт.

Как правильно составить договор найма Если Вы решили сдать квартиру и оформить договор самостоятельно, следует соблюсти основные правила его составления. Главное, четко прописать основные условия — адрес квартиры, срок и размер арендной платы, остальное по желанию сторон.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Существует простейшее правило финансовых отношений гражданина и государства: получил доход — заплати налог. Налог на аренду квартиры Сдать квартиру в Московской области можно несколькими способами: заключить договор найма как физическое лицо или сдать квартиру как индивидуальный предприниматель. О том, как заключить договор и какие документы для этого нужны, как уплатить налоги со сдачи квартиры и оформить декларацию 3-НДФЛ, читайте в материале портала mosreg.

.

Порядок оформления налога пр сдаче квартиры в наем

.

Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация

.

Налог на сдачу квартиры в аренду или внаем в Москве - подача декларации 3-ндфл. Как платить налог за сдачу квартиры в и Вы также можете при помощи кнопочек справа от ссылки "Поделиться" ниже поделиться Мы поможем Вам быстро составить декларацию З-НДФЛ, оформить все.

Как правильно сдать квартиру в наем

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдавать квартиру в аренду, какие налоги платить
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Илья

    Неплохой сайт, особенно хочу выделить дизайн

  2. Аза

    Как раз то, что нужно, буду участвовать. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  3. golfduva

    По моему мнению, Вы не правы.

  4. Диана

    Я на случай кризиса запася тушенкой, чего и всем рекомендую